דירות להשקעה ביוון
דירה להשקעה ביוון: התשובות לשאלות הכי חשובות
יותר ישראלים מסתכלים על דירות להשקעה ביוון ויש לכך סיבה. בעוד שמחירי הדיור בישראל קופצים ואפילו הקורונה לא הצליחה לעצור אותם, דווקא ביוון נראות הזדמנויות.
ישראלים רבים מאסו באפשרויות ההשקעה בישראל. עלויות הנדל"ן הגבוהות ואחוזי התשואה הנמוכים, מובילים לכך שהשקעה בדירות ביוון הרבה יותר רווחית מאי פעם. הטרנד של רכישת דירה להשקעה בחו"ל תופס תאוצה ויוון היא אחת המדינות הקורצות, המעניינות ובעלות התשואה האטרקטיבית שאפשר למצוא היום בשוק הנדל"ן האירופאי.
יוון מושכת אליה תיירים וסטודנטים מכל אירופה. מחירי הדירות ביוון מתחילים לעלות ואיתם גם היכולת לשלם שכר דירה גבוה יותר. כתוצאה מכך, התשואה עולה ויתכן כי רכישת דירות להשקעה ביוון הינו פתרון משתלם מאוד.
כיצד מתבצעת ההשקעה בדירות ביוון?
רוב הישראלים ולמעשה רוב המשקיעים ברחבי העולם לא יחפשו דירות להשקעה ביוון בעצמם. על אף דמיון במנטליות לישראל (וגם מבחינה פיזית, עם מרחק של שעתיים טיסה בלבד), השפה שונה והניואנסים המשפטיים אחרים. רכישת דירות להשקעה ביוון דורשת איתור של הנכס הנכון, התמודדות בירוקרטית ומשפטית מול רשויות שונות ביוון, ולבסוף ניהול הנכס.
היום רוב הדירות בארץ ובעולם, נמכרות באמצעות חברה מלווה. במקרה של דירות להשקעה ביוון, התפקיד של החברה הוא לסייע למשקיעים לאורך כל הדרך. החברה המלווה לא רק מוצאת את הדירות אלא גם עונה על כל השאלות, עוזרת לקבל החלטה בנוגע לאזורי ההשקעה שונים, מלווה מבחינה משפטית ולאחר מכן מסייעת במציאת השוכרים לנכס.
המשקיעים יכולים לבחור בין דירות שיעמדו להשכרה לטווח ארוך לבין דירות שמיועדות להשכרה לטווח קצר. לכל אפשרות יש יתרונות וחסרונות וכבר בתחילת הדרך כדאי לבחון מול החברה המלווה, מהן האפשרויות הקיימות ולהחליט באיזה כיוון השקעה לבחור. כך או אחרת, גם בהשכרה קצרת טווח וגם בארוכה, כדאי להיעזר בחברת ניהול נכסים. החברה תדאג לאתר את השוכרים הנכונים, תתנהל מולם ותעסוק בתחזוקת הנכס ככל שצריך.
שאלות נפוצות על דירות להשקעה ביוון
אם אתם מתלבטים האם דירות להשקעה ביוון הן עבורכם או לא, בוודאי יש לכם שאלות רבות. השקעה במדינה זרה יכולה להיראות מפחידה כי הנכס לא קרוב והשפה שונה. השאלות בנושא חשובות ועוזרות לקבל החלטה האם להמשיך ולהתעניין בנושא או לא. אלה הן השאלות שכדאי לשאול, לפני שאתם מקבלים את ההחלטה.
מה הופך את יוון ליעד השקעה טוב?
יוון היא יעד מצוין להשקעה אך כדאי להכיר את היתרונות שיש למדינה עבורנו, הישראלים:
- קרבה לישראל – יוון נמצאת במרחק של שעתיים טיסה בלבד מישראל. הדבר מקל על המשקיעים. הידיעה שאם צריך אפשר לטוס לעבר הנכס במחיר נמוך, הופכת את ההשקעה להרבה יותר בטוחה ורגועה.
- מנטליות קרובה – הישראלים והיוונים דומים במובנים רבים מבחינת המנטליות שלהם. היוונים חמים, חברותיים והרבה יותר קל לעשות עסקים עם אנשים דומים.
- המשבר והיציאה ממנו – המשבר של 2008 הוביל לירידת מחירי הנדל"ן. במקומות מסוימים המחירים ירדו אפילו ב-50%. מאז שנת 2017 ישנה התאוששות והמחירים של הדירות ביוון מתחילים לעלות, אך הם עדיין אטרקטיביים ואפשר למצוא שוכרים בטוחים וליהנות מתשואה מצוינת.
- אמנת מניעת מס כפול – בין ישראל לבין יוון נחתמה אמנה למניעת מס כפול. הדבר אומר שהמשקיעים יכולים ליהנות מתשלומי מס נמוכים במיוחד, מה שמשאיר יותר תשואה בכיס של המשקיעים.
- שוכרים טובים – כיוון שיוון נמצאת בהתאוששות מהמשבר הכלכלי, השוכרים יכולים לשלם יותר בעבור השכירות. העובדה שמגיעים אליה סטודנטים רבים מוסיפה על כך ומסמנת כי יש דרישה לשכירות לשנים הבאות.
השכרה לטווח ארוך או טווח קצר?
כרגע רוב החברות ימליצו למתעניינים בעולם הדירות להשקעה ביוון, להתרכז בהשכרה לטווח ארוך. הדרישה לשכירות עדיין גבוהה (ולעתים עולה על ההיצע), קל לנהל את הנכס והתשואה קבועה מדי חודש. זוהי אפשרות מעולה למשקיעים שרוצים ליהנות מהשקעה בראש שקט.
האפשרות השנייה, השכרה לטווח קצר, מתאימה יותר למשקיעים שרוצים שתהיה להם אפשרות ליהנות בעצמם מהנכס שרכשו. היא מתאימה גם למשקיעים שמוכנים לקחת סיכון יותר גבוה במטרה ליהנות מתשואה גבוהה יותר. במקרה זה יש לבחון את העלויות בעבור התחזוקה.
האם יש צורך בחברה מקצועית כדי לקנות דירות להשקעה ביוון?
התשובה הקצרה לכך היא "כן", אך חשוב להבין מדוע. בכל העולם מתבצעות עסקאות נדל"ן בעזרת מתווכים שמכירים היטב את האפשרויות הקיימות ויודעים לזהות הזדמנויות. החיפוש אחר דירות להשקעה ביוון אינו מסתיים עם מציאת הנכס. התפקיד של החברה המקצועית הוא ללוות את המשקיעים לאורך כל הדרך. מהשאלות הראשוניות ועד לניהול הנכס, כולל:
- איתור השכונה המתאימה להשקעה ולאחר מכן איתור הנכס שעונה על דרישות המשקיעים.
- ביצוע משא ומתן מול המוכרים של הדירה והגעה למחיר האופטימלי שיניב את התשואה הגבוהה ביותר.
- ליווי משפטי ואם צריך גם פיננסי לרבות הכנת חוזה, בחינת אמצעי מימון וכל זאת בעברית.
- ליווי רכישת הדירה עד לחתימת החוזה כשהמשקיעים יודעים בדיוק על מה הם משלמים ומה הם מקבלים.
- ניהול הנכס לרבות שיפוץ אם צריך, מציאת שוכרים ודאגה לקבלת התשלום והעברתו לחשבון המשקיעים.
כיצד מוצאים דיירים להשכרת דירות ביוון?
מציאת דיירים מעבר לים אינה פעולה פשוטה למי שלא נמצא בסביבה. חברות ניהול מקצועיות מבצעות את כל העבודה עבור המשקיעים ומקבלות בתמורה אחוז מההכנסה. לרוב נהוג כי החברה מקבלת כסף רק כשהמשקיע מקבל כסף. כלומר, אם אין דיירים בנכס, המשקיע לא נהנה – כך גם החברה המנהלת. הדבר מוביל לאינטרס משותף של שני הצדדים.
בכל העולם נהוג להשתמש בשירותי חברת ניהול ובמיוחד כשהנכס נרכש במקום מרוחק. זוהי הדרך הפשוטה והרגועה ביותר לקנות ולנהל את הנכס. אחד היתרות של דירות להשקעה ביוון הוא שהן נמצאות במרחק טיסה סביר, אך בפועל אין באמת צורך לקנות כרטיס טיסה ולהיות על הקו כדי ליהנות מהתשואה. חברות מקצועיות מטפלות בנכס בצורה מקצועית ועונות על כל שאלה שעולה מצד המשקיעים.
מהיכן אפשר להביא את המימון לצורך רכישת הדירה?
ישנם שלל פתרונות מימון לרכישת דירה אך הדבר העיקרי שכדאי לזכור הוא שההשקעה נמוכה בהרבה מזו שבישראל. אם בישראל אפשר לרכוש דירה להשקעה החל מ-800 אלף ₪ (לא במקום מרכזי), ביוון ההשקעה מתחילה מ-200 אלף ₪. פתרונות המימון יכולים להיות מגוונים כאשר יש את אלו שפותחים לשם כך חיסכון ויש את אלו שיבצעו מחזור משכנתא.
ההחלטה על המימון לא צריכה להתקבל בקלות אך היא פעמים רבות פשוטה יותר מכפי שנדמה. התייעצות קצרה עם החברה המלווה או עם יועץ פיננסי, יעלו פתרונות רבים ויעילים. בקבלת ההחלטה האם לחפש או לא לחפש דירות להשקעה ביוון כדאי להסתכל על התמונה המלאה. לבחון את העלויות, גובה המימון, התשואה הצפויה, האחוז שישולם כמיסים ולחברת הניהול ובהתאם לקבל החלטה.
פורסם ב: מאמרים
